SUNP VI100% propiedad
Finca A
834 m² atribuibles834 m² declarados
Geometría catastral pendiente3 activos · 2 ubicaciones
Tres terrenos. Una cartera de suelo que puedes analizar completa.
Integra las fincas de 834 y 980 m² en SUNP VI con la cuota del 50% de la finca de 447 m² próxima a L’Epicentre. Compara ubicaciones, separa propiedad total y atribuible, y prueba escenarios de valoración.
Valor neto del escenario657.145 €2037,5 m² atribuibles · 350 €/m²
Cartera atribuible2037,5 m²Dos fincas + cuota del 50%
Huella física2261 m²Incluye los 447 m² completos
SUNP VI1814 m²834 + 980 m²
L’Epicentre223,5 m²50% de la finca de 447 m²
Base analítica del escenario central
Por qué se utiliza 350 €/m² como ancla de trabajo
El valor de 350 €/m² se estableció como una referencia central después de una investigación prolongada de Aldo Figarella sobre el mercado de Sagunto y Puerto de Sagunto. La cifra triangula tres análisis independientes con inteligencia artificial, consultas con profesionales inmobiliarios locales y la revisión de ofertas publicadas en Idealista y Fotocasa, los dos portales inmobiliarios de mayor alcance en España.
El mercado observado se acerca a 450 €/m², pero se adopta 350 €/m² como promedio de trabajo deliberadamente conservador.
Se trata de un promedio de análisis para simulación, no de una tasación oficial ni de un precio de cierre garantizado. Por eso el simulador permite modificar el ancla, aplicar riesgo, costes y cargas, y comparar escenarios.
01 · Territorio y mercado
Dos mapas para entender tres activos
SUNP VI mantiene el perímetro sectorial aproximado. L’Epicentre se muestra en un mapa propio con la coordenada aportada y los datos documentales de la finca registral 23.034.
Mapa 1 · SUNP VI
Fincas A y B · 1.814 m²Sector834980
*
Posiciones internas orientativas hasta disponer de referencias catastrales parcelarias.
Mapa 2 · L’Epicentre
Finca C · esquina · aprox. 400 m del centro✓
Coordenada: 39.669280, −0.244215 · Ref. catastral 6349914YJ3964G0001US.
Vistas del entorno de los terrenos
Referencias visuales de los accesos y el entorno inmediatoSUNP VI
L’Epicentre
Cartera consolidada
Superficie atribuible, titularidad y base documentalSUNP VI100% propiedad
Finca B
980 m² atribuibles980 m² declarados
Geometría catastral pendienteL’Epicentre50% propiedad
Finca C · L’Epicentre
223,5 m² atribuibles50% de 447 m² · 223,5 m² equivalentes
6349914YJ3964G0001USComparador €/m²
Ofertas publicadas + hipótesis + base de adjudicaciónMedia filtrada de ofertas639 €/m²
Av. Advocat Fausto Caruana
Puerto de Sagunto · 1470 m²
399 €/m²587.000 €
Contexto
Uso terciario; edificabilidad anunciada de 734 m². Ver fuente ↗
C. Mestre Antonio Michavila
Fusión · Sagunto · 378 m²
450 €/m²170.000 €
Contexto
Suelo urbano residencial dentro de núcleo consolidado. Ver fuente ↗
Av. de la Mallada
Fusión · Sagunto · 2990 m²
748 €/m²2.236.520 €
Contexto
Oferta para promotores; no implica precio de cierre. Ver fuente ↗
C. Giacomo Puccini
San José · Los Metales · 288 m²
960 €/m²276.600 €
Contexto
Solar urbano; tipología distinta a suelo pendiente de gestión. Ver fuente ↗
Escenario propio conservador
SUNP VI · 1814 m²
250 €/m²453.500 €
Contexto
Hipótesis editable de 250 €/m²; no es un anuncio.
Escenario propio realista
SUNP VI · 1814 m²
400 €/m²725.600 €
Contexto
Hipótesis editable de 400 €/m²; no es una tasación.
Escenario propio alto
SUNP VI · 1814 m²
500 €/m²907.000 €
Contexto
Hipótesis editable de 500 €/m²; exige validar gestión y aprovechamiento.
Remate finca registral 23.034
L’Epicentre · cuota del 50% · 223,5 m²
10 €/m²2200 €
Contexto
Precio de remate de la cuota del 50% en subasta concursal. Equivale a 9,84 €/m² atribuible y no representa valor actual de mercado.
Valor de liquidación finca 23.034
L’Epicentre · cuota del 50% · 223,5 m²
44 €/m²9863 €
Contexto
Valor de liquidación indicado en la escritura para la cuota transmitida; referencia histórica, no tasación vigente.
La media filtrada usa únicamente ofertas publicadas. El remate y el valor de liquidación de la finca 23.034 son referencias históricas de adquisición, no estimaciones de mercado actuales. Comparar suelo urbano consolidado con suelo pendiente de gestión exige ajustar cargas y aprovechamiento.
02 · Simulación
Valora una finca, una ubicación o la cartera completa
El modelo trabaja con superficie atribuible: 100% para las dos fincas SUNP VI y 223,5 m² equivalentes para la cuota del 50% próxima a L’Epicentre.
Escenario rápido
La cartera combina dos ubicaciones con situaciones distintas; el precio uniforme por m² sirve para sensibilidad, no como tasación conjunta.
Valor neto estimado657.145 €323 €/m² netos · 2037,5 m² atribuibles
ModeloExploratorio
Valor bruto713.125 €
Descuento por riesgo (5%)− 35.656 €
Cargas / gestión− 0 €
Costes de venta (3%)− 20.324 €
Neto orientativo657.145 €
Finca A · 834 m²268.986 €
Finca B · 980 m²316.075 €
Finca C · L’Epicentre · 223,5 m² (cuota 50%)72.084 €
03 · Motor industrial
PowerCo puede cambiar la demanda de vivienda alrededor de tus terrenos
La gigafactoría de baterías del Grupo Volkswagen en Parc Sagunt II combina una inversión industrial excepcional con un aumento progresivo de empleo. El efecto sobre el suelo no es automático, pero la cercanía, la falta de vivienda terminada y la velocidad de la oferta son variables favorables para una revalorización nominal.
Volkswagen · PowerCo · Parc Sagunt II
Una fábrica de escala europea, a menos de 4,5 km de SUNP VI
PowerCo comunica más de 3.000 M€ de inversión y más de 3.000 empleos directos. Volkswagen estima además hasta 30.000 empleos indirectos potenciales en proveedores y socios en España. La planta parte de 40 GWh anuales y contempla ampliación hasta 60 GWh.
Inversión anunciada> 3.000 M€
Empleo directo futuro> 3.000
Capacidad inicial40 GWh/año
Huella con proveedoreshasta 200 ha
Más hogares buscando ubicación
El Ayuntamiento afirma que Sagunto crece a un ritmo superior a 1.000 personas al año, atraídas por la actividad industrial. El empleo estable de fábrica, logística, mantenimiento y proveedores puede sostener demanda tanto en Sagunto como en Puerto de Sagunto.
Presión residencial · media-altaLa oferta tarda en responder
El municipio señala que solo 70 viviendas públicas previstas resultan insuficientes, aunque el planeamiento admite más de 10.000 viviendas potenciales. Esa diferencia entre suelo posible y vivienda realmente entregada es la ventana que puede tensionar precios y alquileres.
Oferta inmediata · limitadaEl calendario también importa
La obra llegó a movilizar alrededor de 1.400 personas y se anunciaron 500 incorporaciones para 2026. Sin embargo, el arranque de preseries se ha desplazado hacia finales de 2026 y existen conversaciones sobre alianzas estratégicas. El proyecto sigue adelante, pero el ritmo puede variar.
Riesgo de ejecución · moderadoProximidad a los activos
La gigafactoría queda dentro del mismo corredor urbano-industrial
Las distancias a PowerCo se calculan en línea recta desde las coordenadas de trabajo. Para SUNP VI también se muestra su proximidad directa a la costa; el recorrido peatonal real depende de los accesos disponibles.
SUNP VI → PowerCo4,44 kmEn línea recta desde 39.6724, −0.2271
SUNP VI → costa< 2 kmProximidad en línea recta; la playa queda a distancia caminable según la ruta habilitada.
L’Epicentre → PowerCo3,12 kmEn línea recta desde 39.669280, −0.244215
Lectura para tus terrenos
La dirección probable es positiva, pero la urbanística manda
Probabilidad cualitativa de subida nominal 2027–2030: media-alta.
- A favor: empleo nuevo, salarios industriales, proveedores, conectividad y escasez residencial ya reconocida.
- En contra: posibles retrasos, ciclo del vehículo eléctrico, nueva vivienda que llegue al mercado y coste financiero.
- Determinante: clasificación, aprovechamiento, cargas, reparcelación y plazo real de desarrollo de cada finca.
“Media-alta” es una lectura razonada, no una probabilidad estadística ni una tasación.
Pronóstico orientativo 2027–2030
Precio estimado por m² y valor bruto de la cartera de 2.037 m²Ancla editable 2026350 €/m²
PrudenteTrayectoria prudente
BaseReferencia central
TensiónDemanda fuerte y oferta limitada
| Año | Prudente | Base | Tensión | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio €/m² | Valor total · 2.037 m² | Precio €/m² | Valor total · 2.037 m² | Precio €/m² | Valor total · 2.037 m² | |
| 2027 | 317 €/m² | 644.792 €316,5 €/m² × 2.037 m² | 372 €/m² | 758.579 €372,4 €/m² × 2.037 m² | 447 €/m² | 910.295 €446,9 €/m² × 2.037 m² |
| 2028 | 355 €/m² | 722.167 €354,5 €/m² × 2.037 m² | 417 €/m² | 849.608 €417,1 €/m² × 2.037 m² | 501 €/m² | 1.019.530 €500,5 €/m² × 2.037 m² |
| 2029 | 397 €/m² | 808.827 €397,1 €/m² × 2.037 m² | 467 €/m² | 951.561 €467,1 €/m² × 2.037 m² | 561 €/m² | 1.141.873 €560,6 €/m² × 2.037 m² |
| 2030 | 445 €/m² | 905.886 €444,7 €/m² × 2.037 m² | 523 €/m² | 1.065.749 €523,2 €/m² × 2.037 m² | 628 €/m² | 1.278.898 €627,8 €/m² × 2.037 m² |
El precio ancla utiliza el mismo control del simulador superior: al modificarlo se recalculan los precios unitarios y el valor total de los 2.037 m². Los tres escenarios aplican un aumento nominal compuesto de +12% anual y parten de niveles iniciales distintos. No incorporan impuestos, cargas urbanísticas, edificabilidad ni descuento por riesgo.