Librio, a unos 350 metros del mar
La ubicación oficial sitúa el proyecto cerca de la playa, de la futura dinámica náutica de la zona y de los servicios del centro urbano de Itapema.
Cartera inmobiliaria · Santa Catarina · Brasil
Librio Residence · Itapema
Dos apartamentos tipo estudio en un proyecto residencial contemporáneo, cerca del mar y dentro de uno de los mercados inmobiliarios costeros más dinámicos de Brasil.
Valor objetivo conjunto · horizonte 3,5 años≈ 200.000 €Referencia aportada por el propietario: aproximadamente 100.000 € por estudio. No constituye una tasación ni garantiza el valor de reventa.
El activo
Dos estudios dentro de un proyecto de 20 plantas
La información oficial presenta apartamentos de 30 a 60 m², una planta de ocio y espacios comunes en la quinta planta. La cartera de Aldo incluye dos unidades tipo estudio.
012Apartamentos tipo estudio
02≈ 350 mDistancia oficial al mar
03mar. 2027Inicio previsto de obra
04mar. 2031Entrega prevista
Librio Residence
Arquitectura, ocio y referencias de interior
Las cuatro primeras imágenes proceden de la promoción oficial. Las dos últimas son referencias visuales de diseño para imaginar un estudio contemporáneo; no representan el acabado contractual de las unidades.
Itapema y su entorno
Mar, playas y skyline de la Costa Esmeralda
Ocho vistas luminosas de Itapema, Meia Praia, la costa vecina de Porto Belo y uno de los miradores más reconocibles de la región.
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Historia y potencial
Una ciudad que convirtió su costa en un mercado residencial de primer nivel
Itapema pasó de ser una localidad costera de escala reducida a consolidar una combinación de turismo, construcción vertical, servicios y segunda residencia. La playa, el paisaje entre el Atlántico y la sierra y su conexión con otros destinos del litoral de Santa Catarina sostienen una demanda inmobiliaria intensa.
Durante 2026 la ciudad llegó a encabezar el Índice FipeZAP de precio residencial anunciado por metro cuadrado. El ranking cambia mensualmente, pero confirma que Itapema se mantiene entre los mercados más caros del país. El plan turístico 2026–2030, la mejora de espacios públicos, el turismo náutico y nuevas infraestructuras pueden ampliar su atractivo, aunque su ejecución y efecto sobre precios deben revisarse periódicamente.
01Mercado premium
Uno de los mayores precios residenciales anunciados por m² de Brasil
02Turismo 2026–2030
Plan para diversificar experiencias y reducir la estacionalidad
03Costa e infraestructura
Playa, servicios, paseo marítimo y proyectos vinculados al turismo náutico
04Oferta compacta
Estudios próximos al mar orientados a residencia, estancia o renta
Escenario patrimonial
Objetivo aproximado de 200.000 € para las dos unidades
El escenario aportado estima alrededor de 100.000 € por estudio en un horizonte de tres años y medio, para un total aproximado de 200.000 €.
La proximidad al mar, el formato compacto y el desarrollo urbano de Itapema apoyan la tesis de inversión. El resultado real dependerá del avance de obra, el contrato, la indexación CUB/SC, el tipo de cambio, la liquidez y la demanda efectiva en el momento de vender o alquilar.
Valor objetivo combinado≈ 200.000 €Escenario orientativo del propietario; sujeto a obra, mercado, divisa, costes, impuestos y condiciones contractuales.
2Estudios
100.000 €Objetivo por unidad
3,5 añosHorizonte estimado
Lectura prudente
Volver a viviendasEl objetivo de 200.000 € no es una garantía de venta. Deben verificarse el contrato de cada unidad, calendario de pagos, correcciones por CUB/SC, matrícula, licencias, entrega, gastos de cierre, impuestos brasileños, tipo de cambio EUR/BRL y comparables reales antes de tomar decisiones.