Isla Bogado, Luque · Gran Asunción
La ficha oficial sitúa Arazá II dentro de la comunidad cerrada Yvyra, a unos 15 minutos del eje corporativo de Asunción y con acceso a las principales avenidas metropolitanas.
Cartera inmobiliaria · Luque · Paraguay
Arazá II · Yvyra
Un apartamento de un dormitorio dentro de una comunidad cerrada en Isla Bogado, conectado con Luque y el área corporativa de Gran Asunción.
Valor potencial · horizonte 2028≈ 60.000 €Escenario aportado por el propietario para 2028; no constituye una tasación ni garantiza el valor de reventa.
El activo
Un apartamento de un dormitorio pensado para residencia o renta
La unidad de Aldo corresponde a la tipología de un dormitorio: aproximadamente 36 m², sala de estar, cocina-comedor, baño y balcón. La ficha del edificio indica ocho plantas y 73 unidades.
011Dormitorio
021Baño
03≈ 36 m²Superficie del apartamento
048 · 73Plantas · unidades del edificio
Arazá II
Arquitectura, piscina y espacios comunes
Seis visualizaciones publicadas para la promoción. Son imágenes de referencia y pueden cambiar durante la construcción; no sustituyen la memoria de calidades ni el contrato de la unidad.
Asunción y Luque
Capital, río y expansión metropolitana
Cuatro perspectivas del entorno que conectan el paisaje fluvial de Asunción con el centro tradicional y el nuevo crecimiento residencial de Luque.
Historia y potencial 2026–2030
Luque gana peso dentro del crecimiento de Gran Asunción
Luque combina suelo residencial, cercanía al aeropuerto, universidades, comercios y conexión con el eje corporativo de Asunción. Esa mezcla amplía la demanda potencial para unidades compactas dirigidas a profesionales, estudiantes, parejas y alquiler de media o larga estancia.
El plan del Tren de Cercanías prevé que su primera etapa una Asunción y Luque mediante 18 km, nueve estaciones intermedias y un viaje estimado de 26 minutos. El MOPC sitúa el inicio previsto de las obras en 2027; como todo gran proyecto público, calendario, ejecución e impacto deben revisarse periódicamente.
01Ubicación metropolitana
Acceso a Luque, aeropuerto y eje corporativo de Asunción
02Tren de Cercanías
Primera etapa proyectada Asunción–Luque con horizonte de obra desde 2027
03Demanda diversa
Profesionales, estudiantes y hogares que buscan formatos compactos
04Comunidad cerrada
Seguridad, piscina en terraza, quincho, estacionamiento y servicios
Lectura patrimonial
Escenario patrimonial hacia 2028
El escenario aportado por el propietario sitúa el valor potencial del apartamento de un dormitorio en aproximadamente 60.000 € para 2028. El plazo permite observar el avance de obra, la consolidación del entorno y la evolución de la conectividad.
El potencial hasta 2030 depende de la entrega efectiva, calidad final, gastos comunes, ocupación, renta real, oferta competidora, liquidez, tipo de cambio y ejecución de la infraestructura anunciada.
Valor potencial 2028≈ 60.000 €Escenario orientativo del propietario, sujeto a entrega, mercado, costes, impuestos y condiciones contractuales.
1 dormitorioTipología de la unidad
≈ 22 mesesHorizonte indicado
2028Horizonte de valoración
Lectura prudente
Volver a viviendasEl crecimiento urbano y las infraestructuras previstas no garantizan revalorización. Antes de decidir, deben verificarse contrato, desarrollador, permisos, cronograma, forma de pago, superficie privada y común, gastos, impuestos, régimen de propiedad, calidad de entrega y comparables cerrados en Luque.